Arrende sjö
•
Som framgått av en tidigare artikel om arrende finns det i svensk rätt fyra olika typer av arrende; jordbruksarrende, anläggningsarrende, lägenhetsarrende och bostadsarrende. I denna artikel förklarar vi de grundläggande reglerna avseende bostadsarrende.
Ambitionen är att du ska förstå de grundläggande reglerna i jordabalken avseende bostadsarrende, vad som är kännetecknande för ett bostadsarrende, i vilka situationer som bostadsarrenden används samt hur denna typ av arrende skiljer sig från andra typer av arrenden.
Allmänt om bostadsarrende
Reglerna om bostadsarrende finns i 10 kap jordabalken. Enligt dessa regler ska ett arrende klassificeras som ett bostadsarrende “när jord upplåtes på arrende för annat ändamål än jordbruk samt arrendatorn enligt arrendeupplåtelsen har rätt att på arrendestället uppföra eller bibehålla bostadshus och det ej är uppenbart att upplåtelsens huvudsakliga syfte är att tillgodose annat ändamål än att bereda bostad åt arrendatorn och honom närstående”.
Lagtexten är från början av talet och är kanske något svår att förstå för den som inte är jurist. Men något förenklat säger lagtexten att det är fråga om ett bostadsarrende om följande förutsättnin
•
Arrende – således fungerar det
Arrende är upplåtelse av mark (mark) på grund av olika ändamål, exempelvis jordbruk, bostadshus alternativt industribyggnader. En byggnad på arrenderad mark brukar kallas byggnad på ofri grund.
Fyra arrendeformer
Arrende är då någon får utnyttja mark mot betalning.
Det finns fyra former av arrende:
- Jordbruksarrende, var arrendatorn bedriver jordbruk vid fastigheten.
- Bostadsarrende, där arrendatorn har korrekt att äga ett eget bostadshus vid det arrenderade markområdet (byggnad på ofri grund, byggnad på annans mark).
- Anläggningsarrende, där arrendatorn har riktig att äga en personlig byggnad till näringsverksamhet vid det arrenderade markområdet.
- Lägenhetsarrende, där arrendatorn har korrekt att nyttja det arrenderade markområdet till något annat ändamål än vad likt gäller till de övriga arrendeformerna, exempelvis som uppställningsplats, parkeringsplats, golfbana eller campingplats.
En speciell struktur av arrende är fiskearrende. Läs angående det längre ner vid sidan.
JB 8 kap 1 §
”Arrende” från rörelse
Ibland ser man benämningen arrende då någon upplåter en hel eller enstaka del från en ekonomisk verksamhet. Men detta är ej ett arrende, och jordabalkens bestämmelser gäller inte till
•
Jordbruksarrende – så fungerar det
Jordbruksarrende är när mark arrenderas för jordbruksändamål. Arrendet kan omfatta enbart jord eller både jord och byggnader.
Arrendatorn har normalt besittningsskydd, dvs han eller hon har rätt att få arrendeavtalet förlängt när avtalstiden går ut. Parterna i ett arrendeavtal kan ha omfattande rättigheter och skyldigheter, som i så fall ska tas med i arrendeavtalet.
I slutet av det här artikeln kan du läsa om upplåtelser som påminner om jordbruksarrende. Det handlar främst om skötselavtal och så kallad share farming.
Jordbruk
Jordbruksarrende är det när jord upplåts till brukande, som det står i lagen. Det innebär att marken ska användas för jordbruksändamål. Hit hör åkermark och betesmark. Även grönsaksodling och intensiv djurproduktion i specialbyggnader kan ingå.
Fastigheten där den arrenderade jordbruksmarken ligger behöver inte vara taxerad som lantbruksenhet. Även mark på småhusenhet eller industrienhet kan upplåtas som jordbruksarrende, även om det inte är så vanligt.
Jordbruksarrendet kan omfatta endast en del av en fastighet. Arealen får dock inte vara alltför liten, i så fall handlar det knappast om att bruka marken. Ko