Pantsättare bostadsrätt
•
Uppr&#;tta skuldebrev och pantavtal f&#;r pant i bostadsr&#;tt?
Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga juristen! Nedan följer en redogörelse för i detta fall relevanta regler och en rekommendation till dig.
Skuldebrev
Skuldebrev regleras i Lag () om skuldebrev (SkbrL). Ett skuldebrev är ett dokument genom vilket en låntagare erkänner en penningskuld, det är ett bevis för ett lån. Ett skuldebrev mellan privatpersoner är oftast i form av ett enkelt skuldebrev. Ett enkelt skuldebrev gäller bara mellan de parter som nämns i dokumentet (26 § SkbrL).
Det finns inga formkrav för skuldebrev, men de kan till exempel innehålla uppgifter om skuldens belopp, räntesatsen, när amorteringar och räntor ska betalas samt vilka regler som gäller vid dröjsmål.
Pantavtal
Ett pantavtal bevisar att en långivare har en säkerhet i egendom för ett lån. Långivaren benämns i det sammanhanget som panthavare och låntagaren för pantsättare. När en bostadsrätt pantsätts innebär det att panthavaren har företräde till utdelning vid en utmätning av bostadsrätten, vid bostadsrättshavarens konkurs eller vid tvångsförsäljning. Panten är en särskild förmånsrätt, det vill säga en prioriterad fo
•
Makes undertecknande vid pants&#;ttning av en bostadsr&#;tt
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer jag först gå igenom vad som gäller vid pantsättning av en bostadsrätt, och när en make måste godkänna pantsättningen. Sedan sammanfattar jag och tipsar dig hur du kan gå vidare med ärendet.
Allmänt om pantsättning av en bostadsrätt
Ofta krävs någon form av säkerhet för att du ska beviljas ett lån. En sådan säkerhet kan bestå av en pantsättning av exempelvis en bostadsrätt. Med andra ord blir bostadsrätten pantsatt när du tar ett lån med den som säkerhet. Pantsättningen sker mellan bostadsrättshavaren och långivaren, exempelvis en bank.
Makes godkännande vid pantsättning
Om bostadsrättshavaren är gift krävs makens godkännande om bostadsrätten ska pantsättas. Det gäller emellertid endast om bostadsrätten är makarnas gemensamma bostad. Det framgår av äktenskapsbalken 7 kap.
•
Styrelser i bostadsrättsföreningar, eller dess ekonomiska förvaltare, får ibland meddelanden ifall pantsättningar efter att medlemmar tagit lån med den egna bostadsrätten som pant. Det är ytterst viktigt att notera dessa precis. Slarv är kapabel leda mot skadeståndskrav, vilket hände enstaka förening inom Mellansverige nyligen.
Många föreningar besitter ekonomiska förvaltare som sköter den löpande förvaltningen då det gäller redovisning, betalningar av fakturor och även noteringar inom medlemsförteckning samt lägenhetsförteckning. Vissa föreningars styrelser sköter allt eller delar av detta själva. i enlighet med lag bör det bland annat noteras i lägenhetsförteckningen vilka panter som finns för varenda bostadsrätt samt i den ordning dem tagits ut. Panten existerar en förmånsrätt som ger panthavaren, oftast en finansinstitut eller annat kreditinstitut, utdelning i den ordning likt noteringarna gjorts vid ett eventuell utmätning, konkurs alternativt tvångsförsäljning.
Först då föreningen får meddelande ifall en pantsättning blir den juridiskt bindande. Det brukar ske tillsammans ett på papper eller digitalt formulär såsom ska skickas tillbaka mot långivaren tillsammans med intyg angående att medlemmen som tagit lånet existerar medle